農地転用 - 使われていない農地を資材置場として有効に活用しませんか？

＜静岡県西部　農地の所有者 様＞

・相続したものの、雑草が生えて管理が大変…

・自宅から遠く、なかなか手が回らない…

・子どもたちは農地を引き継ぎたがらない…

・これまで貸していた農家の方が引退することに…

＜静岡県西部　土木建設会社 様＞

・仕事が順調で、資材置場が足りなくなってきた…

・今まで借りていた土地が手狭になってしまった…

・もっとコストを抑えて借りられる土地はないか…

荒れた農地が地元の建設会社様が管理する資材置場へ有効活用できる可能性があります。

2003年の開業以来、地元で豊富な実務経験を積んできた私どもが、皆さまのお悩み解決のお手伝いをいたします。管理が難しくなった農地を、資材置場として活用し、建設会社様に管理をお願いする方法もございます。ただし、郊外の農地にはさまざまな法規制があるため、ご希望通りに活用できるかどうかは事前の確認が必要です。弊所で市役所等に調査を行い、確認が取れたうえで手続きを進めてまいります。農地の場所をお知らせいただくだけで調査を開始できます。ご相談は無料ですので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

＜よく青地と白地と言われますが？＞

市街化調整区域や用途地域外の農地は俗に青地と白地に分けられています。青地は農振法で定める農用地区域、白地は農用地区域外のことを表しています。

＜除外とは？＞

青地（農用地区域）から外すためには俗に「除外申請」と呼ばれる手続きが必要になります。除外申請（農用地利用計画変更申し出）は半年に一度だけ市役所で受け付けられます。浜松市の場合、次回は例年ですと７月下旬から８月上旬の２週間の予定です。磐田市は６月の一か月間、袋井市は８月の一か月間など様々です。このタイミングを逃すと半年先まで手続きが進められなくなります。除外の申し出から完了の通知を受け取るまでは、通常８か月ぐらいかかります。

　
＜農転とは？＞

白地（農用地区域外）であれば「農転（農地転用許可申請）」から始められます。農転は毎月、受付がされており申請の翌月には許可がされます。青地であっても例外的に毎月受け付けられ一か月で許可がもらえる制度があります。これは一時転用と呼ばれています。一時転用が認められるのは、限られた期間のみ使用する場合です。

例えば、下水道の工事をするための資材置場として３か月だけ利用する場合などです。緊急性が高いことと、事業が終わり次第、すみやかに農地に復旧することが必要です。

 
＜おおよそのスケジュールは？＞

【青地】

除外申し出⇒除外完了⇒農転許可申請⇒農転許可⇒整地工事⇒利用開始⇒工事完了報告

・除外８か月

・農転１か月

・完了報告１か月

【白地】

農転許可申請⇒農転許可⇒整地工事⇒利用開始⇒工事完了報告

・農転１か月

・完了報告１か月

【一時転用】

一時転用許可申請⇒一時転用許可⇒整地⇒利用開始⇒復旧⇒復旧完了報告

・一時転用１か月

・完了報告１か月

＜資材置場とは具体的にどんなもの？＞

屋外に置いても品質が劣化せずまた周囲に特別悪影響の無いものを指します。トラック、重機（ショベルカー等）、骨材（砂利等）、仮設材（足場材等）。借り手の業種としては建設業がもっとも利用頻度が高いと思います。

【注釈1】農地法　（昭和27年　法律第229号）

農地を宅地や雑種地等に転用することを規制するとともに、耕作者（営農者）が農地を効率的に利用できるように農地の取得等を促進するなどの措置を講じて、耕作者の地位の安定と国内の農業生産の増大を図ることで、国民への食料の安定供給ができるようにすることを目的とした法律。

＜制限例＞農地を農地以外の目的で使用したい時

【注釈2】農振法　（昭和44年　法律第58号）

正式名称は、「農業振興地域の整備に関する法律」。あらゆる条件を考慮して総合的に農業を盛んにしていくことが必要と認められる地域について、その地域の整備に関して必要な施策を計画的に推進するための措置を講ずることで、農業の健全な発展を図り、国土資源の合理的な利用ができるようにすることを目的とした法律。（農業振興地域の整備の原則）

＜制限例＞青地を白地にしたい時

【注釈3】土地改良法　（昭和24年　法律第195号）

農地等の改良、開発、保全や集団化に関する事業をスムーズに実施するために必要な事項を定めて、農業生産の基盤の整備及び開発を図り、農業の生産性の向上や農業総生産の増大等ができるようにすることを目的とした法律。

＜制限例＞土地改良の受益地内で農地を農地以外の目的で使用したい時