2003年に地元で開業して以来豊富な実務経験のある私どもでしたら、あなたのお悩み解決のお手伝いができる可能性がございます。土地所有者さまによる管理が難しくなった農地を資材置場に転用して、建設会社さまに管理して頂ける方法があります。

※但し郊外の農地は様々な法規制がかかっています。ご希望通りの利用が出来るかどうかは、予め弊所が市役所等で調査したうえで契約を進めて頂きます。

農地の場所を教えていただくだけで調査が始められます。相談無料、まずはお気軽にご相談ください！ 

みそらでは農地転用、建設業許可や経審の代理申請はもちろん、工事前に行う「農地の一時転用」「道路使用許可」「道路占用許可」「入札参加資格申請」「建設キャリアアップシステム代行申請」など、建設業者様の事業に関わる申請業務を代行しております。申請業務に関わる事務作業の負担軽減はお任せください。

【静岡県西部】農地の所有者 様

・相続したけど雑草が生えてきて管理が大変

・住んでいる所から離れていて普段から目が行き届かない

・子供たちは農地なんてもらいたくないと言っている

・今まで貸していた農家の方がもうやめたいといってきた

【静岡県西部】土木建設会社 様

・ここ数年、仕事が順調で資材置場が足りない

・今まで借りていた土地では手狭になってしまった

・もっとリーズナブルに借りられる土地はないか

＞よく青地と白地と言われますが？

市街化調整区域や用途地域外の農地は俗に青地と白地に分けられています。

青地は農振法で定める農用地区域、白地は農用地区域外のことを表しています。

＞除外とは？

青地（農用地区域）から外すためには俗に「除外申請」と呼ばれる手続きが必要になります。

除外申請（農用地利用計画変更申し出）は半年に一度だけ市役所で受け付けられます。

浜松市の場合、次回は例年ですと７月下旬から８月上旬の２週間の予定です。

磐田市は６月の一か月間、袋井市は８月の一か月間など様々です。

このタイミングを逃すと半年先まで手続きが進められなくなります。

除外の申し出から完了の通知を受け取るまでは、通常８か月ぐらいかかります。

　
＞農転とは？

白地（農用地区域外）であれば「農転（農地転用許可申請）」から始められます。

農転は毎月、受付がされており申請の翌月には許可がされます。

青地であっても例外的に毎月受け付けられ一か月で許可がもらえる制度があります。

これは一時転用と呼ばれています。

一時転用が認められるのは、限られた期間のみ使用する場合です。

例えば、下水道の工事をするための資材置場として３か月だけ利用する場合などです。

緊急性が高いことと、事業が終わり次第、すみやかに農地に復旧することが必要です。

　
＞凡そのスケジュールは？

青地）除外申し出⇒除外完了⇒農転許可申請⇒農転許可⇒整地工事⇒利用開始⇒工事完了報告

　　　除外８か月、農転１か月、完了報告１か月

白地）農転許可申請⇒農転許可⇒整地工事⇒利用開始⇒工事完了報告

　　　農転１か月、完了報告１か月

一時転用）一時転用許可申請⇒一時転用許可⇒整地⇒利用開始⇒復旧⇒復旧完了報告

　　　一時転用１か月、完了報告１か月

＞資材置場とは具体的にどんなもの？

屋外に置いても品質が劣化せずまた周囲に特別悪影響の無いものを指します。

トラック、重機（ショベルカー等）、骨材（砂利等）、仮設材（足場材等）

借り手の業種としては建設業がもっとも利用頻度が高いと思います。