農地転用・農振除外

民法改正～共有名義の不動産の扱い～

民法制定から１２０年が経ち、その間に相続による世代交代、その地域からの離散など、共有者同士の意思疎通が難しい状況が多くなりました。

今月１日より施行された静岡県盛土等の規制に関する条例（盛り土条例）の説明会で聞き取った概要に私の感想を付け加えてお知らせします。

青地の農地を宅地や雑種に変更する「除外」と言われている手続き、農用地利用計画変更の申し出についてお知らせします。

浜松市の農用地区域からの除外申出の受付について、次回の日程は令和３年２月２２日（月）から３月５日（金）までの２週間となる見込みです。

農地は農振法（農業振興地域の整備に関する法律）で農用地区域内農地（通称：青地）かどうかを区分し、農地法で第１種農地、甲種農地、２種農地および３種農地のいずれかに区分しています。

浜松市内で２名のお客様から農家資格を得て農地を取得したいという相談を受けています。元々が農家の方でない場合には、いわゆる農家資格を得なければなりません。

毎年８月は袋井市の農振除外の受付期間ですね。ところで今年の８月を過ぎると、次回の受付は令和４年８月となる予定です。今年の９月以降、２年間は受付されなくなります。

現在、浜松市は政令指定都市のひとつで８０万人弱の市民が暮らしていますが、面積については岐阜県高山市に次いで２番目の広さを誇ります。１９１１年に浜松市が誕生してから１９９１年までの８０年間で周辺の村や町と合併を重ねて旧浜松市の形が出来上がりました。

農地に建物を建てたい、資材置場や駐車場にしたい、という場合にその農地が青地である場合には、除外の申し出をしなければなりません。除外申し出の受付は、通常、半年に一回しかありません。また順調に言っても除外の申し出から１０か月ほど先にならないと、農地を造成するまでの許可がおりません。

昨日、地元である浜松市役所農地利用課から、農振除外の完了通知が交付されました。通常、申出者または代行者（行政書士事務所）に郵送されているものですが、農転（農地法５条、４条の許可申請）が控えているため、窓口まで出向いて受領するのです。